Âîïðîñû çåìëåïîëüçîâàíèÿ è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé
ÂÎÏÐÎÑÛ ÇÅÌËÅÏÎËÜÇÎÂÀÍÈß È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ ÎÒÍÎØÅÍÈÉ
Àäìèíèñòðàöèÿ ãîðîäà Âëàäèìèðà íàïîìèíàåò, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì «Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 25.10.2001 ¹ 137-ÔÇ þðèäè÷åñêèå ëèöà (çà èñêëþ÷åíèåì ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ó÷ðåæäåíèé, êàçåííûõ ïðåäïðèÿòèé, îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ) îáÿçàíû ïåðåîôîðìèòü ïðàâî ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè íà ïðàâî àðåíäû çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èëè ïðèîáðåñòè çåìåëüíûå ó÷àñòêè â ñîáñòâåííîñòü, ðåëèãèîçíûå îðãàíèçàöèè, êðîìå òîãî, ïåðåîôîðìèòü íà ïðàâî áåçâîçìåçäíîãî ïîëüçîâàíèÿ ïî ñâîåìó æåëàíèþ äî 1 èþëÿ 2012 ãîäà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè, óñòàíîâëåííûìè ãëàâîé V.1 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, à íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ëèíåéíûå îáúåêòû (äîðîãè, òðóáîïðîâîäû, ëèíèè ñâÿçè è äðóãèå ïîäîáíûå ñîîðóæåíèÿ) - äî 1 ÿíâàðÿ 2016 ãîäà.
Ïåðåîôîðìëåíèå ñàäîâîä÷åñêèìè, îãîðîäíè÷åñêèìè è äà÷íûìè íåêîììåð÷åñêèìè îáúåäèíåíèÿìè ãðàæäàí, à òàêæå ãàðàæíûìè ïîòðåáèòåëüñêèìè êîîïåðàòèâàìè ïðàâà ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñðîêîì íå îãðàíè÷èâàåòñÿ.
Äîïîëíèòåëüíî óâåäîìëÿåì î íåîáõîäèìîñòè îôîðìëåíèÿ çåìåëüíî-ïðàâîâûõ äîêóìåíòîâ ïîä çäàíèÿìè, ïîìåùåíèÿìè, ñîîðóæåíèÿìè â öåëÿõ èçáåæàíèÿ àäìèíèñòðàòèâíîé îòâåòñòâåííîñòè, ïðåäóñìîòðåííîé Êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá àäìèíèñòðàòèâíûõ ïðàâîíàðóøåíèÿõ.
Ïî âîïðîñó îôîðìëåíèÿ (ïåðåîôîðìëåíèÿ) ïðàâ íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè íåîáõîäèìî îáðàùàòüñÿ â ìóíèöèïàëüíîå êàçåííîå ó÷ðåæäåíèå «Ñëóæáà ñîïðîâîæäåíèÿ ìóíèöèïàëüíûõ ðååñòðîâ è îêàçàíèÿ ìóíèöèïàëüíûõ óñëóã» (ÌÊÓ «ÑÑÌÐèÌÓ» 600005, ã.Âëàäèìèð, Îêòÿáðüñêèé ïðîñïåêò, ä.47, òåë.(4922) 53-66-47).
 íàñòîÿùåå âðåìÿ ïðîöåäóðà ìåæåâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ (îïðåäåëåíèå êîîðäèíàò ïîâîðîòíûõ òî÷åê ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è âíåñåíèå èõ â ñâåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè) îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî óñìîòðåíèþ ïðàâîîáëàäàòåëåé çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è çàêîíîäàòåëüñòâîì ñðîêîì íå îãðàíè÷èâàåòñÿ. Îòñóòñòâèå ìåæåâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ íå ëèøàåò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Îäíàêî íà ïðàêòèêå ýòî ïîðîæäàåò ìàññó ñïîðîâ ñî ñìåæíûìè çåìëåïîëüçîâàòåëÿìè. Òàêèì îáðàçîì, ïðîâåäåíèå ìåæåâàíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èçáàâèò èõ ïðàâîîáëàäàòåëåé îò âîçìîæíûõ ñïîðîâ ñ ñîñåäÿìè è îðãàíàìè ïóáëè÷íîé âëàñòè.
Ïî èñòå÷åíèþ ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ðàíåå îôîðìëåííîãî íà ÃÑÊ ñîãëàñíî ñò.39.20 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ñîáñòâåííèêè ãàðàæíûõ áîêñîâ îáÿçàíû îôîðìèòü äîãîâîð àðåíäû ñî ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîñòàíîâëåíèåì Ãóáåðíàòîðà Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè îò 28.12.2007 ¹ 969 ïðàâîîáëàäàòåëÿì ãàðàæíûõ áîêñîâ ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû ðàññ÷èòûâàåòñÿ äëÿ êàæäîãî èç íèõ ïðîïîðöèîíàëüíî ðàçìåðó ïðèíàäëåæàùåé èì äîëè â ïðàâå íà óêàçàííûå îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Êàæäûé ñîáñòâåííèê ãàðàæà â ýòîì ñëó÷àå áóäåò îïëà÷èâàòü àðåíäíóþ ïëàòó ñàìîñòîÿòåëüíî. öåëÿõ çàùèòû Âàøèõ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ðåêîìåíäóåì Âàì â êðàò÷àéøèå ñðîêè îôîðìèòü è çàðåãèñòðèðîâàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà èñïîëüçóåìûé Âàìè ãàðàæíûé áîêñ.
Ïîñëå îôîðìëåíèÿ è ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ãàðàæ íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ â óïðàâëåíèå çåìåëüíûìè ðåñóðñàìè àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà Âëàäèìèðà ñ ñîîòâåòñòâóþùèì çàÿâëåíèåì.
Ïåðåîôîðìëåíèå ïðàâà áåññðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ, îôîðìëåííîãî ðàíåå íà ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûé èëè ïîòðåáèòåëüñêèé êîîïåðàòèâ, ñðîêîì íå îãðàíè÷åíî.
Èíôîðìàöèÿ äëÿ ÷ëåíîâ ÑÒ «Ìèëîâêà»
Óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè ïî Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè ñîîáùàåò î òîì, ÷òî 25.06.2018 íà îñíîâàíèè çàî÷íîãî ðåøåíèÿ Îêòÿáðüñêîãî ðàéîííîãî ñóäà ã.Âëàäèìèðà îò 25.04.2018 ïî äåëó ¹ 2-978/2018, âñòóïèâøåãî â çàêîííóþ ñèëó 14.06.2018, ñâåäåíèÿ î êîîðäèíàòíûõ ïîâîðîòíûõ òî÷êàõ ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñàäîâîä÷åñêîãî òîâàðèùåñòâà «Ìèëîâêà», âíåñåííûõ â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (äàëåå – ÅÃÐÍ) èç êàòàëîãà êîîðäèíàò ïîâîðîòíûõ òî÷åê ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ê ïåðå÷íþ ðàíåå ó÷òåííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ãðàíèöàõ êàäàñòðîâûõ êâàðòàëîâ 33:22:036007 è 33:22:036008, èñêëþ÷åíû èç ÅÃÐÍ.
Âîïðîñû ìåæåâàíèÿÑîáñòâåííèêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ìîãóò ïðîâåñòè ìåæåâàíèå çåìëè è ïîñëå 1 ÿíâàðÿ 2018 ãîäà.
 ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ìåæåâàíèå îáÿçàòåëüíî òîëüêî ïðè îáðàçîâàíèè íîâîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äëÿ ïîñòàíîâêè åãî íà ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò è äàëüíåéøåé ðåãèñòðàöèè ïðàâ.
Íà ðàíåå ó÷òåííûå çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ãîñóäàðñòâåííûé ó÷åò êîòîðûõ îñóùåñòâëåí â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå èëè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðûå çàðåãèñòðèðîâàíû è íå ïðåêðàùåíû äî 1 ìàðòà 2008 ãîäà, äàííîå òðåáîâàíèå íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ. Äðóãèìè ñëîâàìè, äëÿ ïðàâîîáëàäàòåëåé òàêèõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ íå óñòàíîâëåíà îáÿçàííîñòü ïðîâåäåíèÿ ìåæåâàíèÿ è âíåñåíèÿ òàêèõ ñâåäåíèé â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (äàëåå - ÅÃÐÍ) äî êàêîé-ëèáî îïðåäåëåííîé äàòû.
Òàêæå íåò îãðàíè÷åíèé íà ñîâåðøåíèå ñäåëîê ñ çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ñâåäåíèÿ î êîòîðûõ ñîäåðæàòñÿ â ÅÃÐÍ, íî ãðàíèöû êîòîðûõ íå óñòàíîâëåíû.
Ïî äàííûì ÅÃÐÍ íà 1 íîÿáðÿ 2017 ãîäà òîëüêî 49,3% çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ êàòåãîðèè çåìåëü íàñåëåííûõ ïóíêòîâ è 42,1% çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ êàòåãîðèè çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ âî Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè èìåþò óñòàíîâëåííûå ãðàíèöû.
Êàäàñòðîâàÿ ïàëàòà îáðàùàåò âíèìàíèå íà òî, ÷òî ìåæåâàíèå äàåò îïðåäåëåííûå ãàðàíòèè ïðàâîîáëàäàòåëþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ãðàíèöû êîòîðîãî îïðåäåëåíû, çàùèùåí îò âîçìîæíîãî çàõâàòà òåððèòîðèè ñî ñòîðîíû íåäîáðîñîâåñòíûõ ñîñåäåé. Áîëüøîå çíà÷åíèå èìååò íàëè÷èå óñòàíîâëåííûõ ãðàíèö ïðè ïîêóïêå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïåðåä ïðîâåäåíèåì ñäåëêè ñëåäóåò ïðîâåðèòü äàííûå î ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè. Âàæíî ïîíèìàòü, ÷òî ó÷àñòîê, íå èìåþùèé óòî÷íåííûõ ãðàíèö, íåëüçÿ ðàçäåëèòü èëè îáúåäèíèòü ñ äðóãèìè çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè. Åñëè âëàäåëåö çàõî÷åò ýòî ñäåëàòü, òî â ïåðâóþ î÷åðåäü, îí äîëæåí ïðîâåñòè ïðîöåäóðó ìåæåâàíèÿ.
×òîáû óçíàòü, óñòàíîâëåíû ëè ãðàíèöû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äîñòàòî÷íî âîñïîëüçîâàòüñÿ áåñïëàòíûì ýëåêòðîííûì ñåðâèñîì Ðîñðååñòðà www.rosreestr.ru «Ïóáëè÷íàÿ êàäàñòðîâàÿ êàðòà». Òàêæå ìîæíî ñäåëàòü çàïðîñ î ïðåäîñòàâëåíèè ñâåäåíèé íà èíòåðåñóþùèé Âàñ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, îáðàòèâøèñü â ôèëèàë ÔÃÁÓ «Ôåäåðàëüíàÿ êàäàñòðîâàÿ ïàëàòà Ðîñðååñòðà» ïî Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè.
Èçìåíåíî: 12.07.2018 11:07:55