Декларирование доходов от сдачи жилья в аренду. НДФЛ или патент, что выбрать?

Декларирование доходов от сдачи жилья в аренду. НДФЛ или патент, что выбрать?
Каждый из нас хочет жить в чистом и благоустроенном городе, водить своих детей в светлые и теплые детские сады и школы, ездить на исправном общественном транспорте. Для создания комфортных условий, из бюджета города ежегодно выделяются значительные средства. Доходы городского бюджета – это налоги, уплаченные добросовестными налогоплательщиками.

Одним из доходных источников бюджета города являются налоги, уплаченные с доходов граждан, полученных от сдачи жилья в аренду. К сожалению, не все граждане, сдающие жилье внаем, декларируют свои доходы и уплачивают соответствующие налоги.

В соответствии с действующим налоговым законодательством, существует несколько вариантов уплаты налога с полученного дохода.

Например, гражданин желает сдать внаем однокомнатную квартиру сроком на 1 год за 10 000 руб. в месяц. Годовой доход от сдачи квартиры в наем составит 120 000 руб. (10 000 руб. х 12 мес. = 120 000 руб.).

Вариант № 1. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

С полученного дохода в размере 120 000 руб. гражданин обязан уплатить:

- налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 15 600 руб. (120 000 руб. х 13% = 15 600 руб.);

- налог на имущество физических лиц в среднем составит 200 руб. за однокомнатную квартиру, с учетом ежегодного коэффициента-дефлятора.

Итого: сумма налогов при выбранном варианте составит 15 800 руб. (15 600 руб. НДФЛ + 200 руб. налог на имущество физических лиц).

Вариант № 2. Патентная система налогообложения.

При выборе указанной системы гражданин обязан приобрести патент и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции по месту жительства. Для этого необходимо подать заявление  и оплатить единовременную госпошлину в размере 800 руб.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации стоимость патента составляет 6% от потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода. Суммы потенциально возможного к получению годового дохода установлены законом Владимирской области от 12.11.2012 № 140-ОЗ "О введении патентной системы налогообложения на территории Владимирской области", в соответствии с которым размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода от сдачи в аренду жилого фонда площадью до 50 кв.м. включительно, определен в сумме 100 000 рублей. Следовательно, стоимость патента составит 6 000 руб. (100 000 рублей х 6%).

Важно еще и то, что в данном случае однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду, является имуществом, сдаваемым в аренду в предпринимательских целях, и соответственно освобождается от уплаты налога на имущество.

Итого: сумма налогов при выборе патентной системы налогообложения составит 6 800 руб. (6 000 руб. стоимость патента + 800 руб. единовременная государственная пошлина).

Из двух рассмотренных вариантов декларирования доходов от сдачи жилья в аренду видно, что при выборе первого варианта (НДФЛ + налог на имущество) собственник заплатит 15 800 руб., а при выборе второго варианта (патент + единовременная государственная пошлина) – 6 800 руб.

Таким образом, при переходе на патентную систему налогообложения экономия налогоплательщика составит 9 000 рублей (15 800 руб. – 6 800 руб.).

Уважаемые жители города Владимира!

Доходы, поступающие в бюджет, направляются на дальнейшее социально-экономическое развитие города, благоустройство его территории, создание комфортных условий пребывания наших детей в садах и школах. Просим вас не остаться равнодушными и заплатить налоги!

Кроме того, в целях ликвидации «теневого» рынка аренды имущества физических лиц, при финансовом управлении администрации города Владимира открыта «горячая линия», на которую жители могут сообщить о фактах «незадекларированной» сдачи квартир в аренду (поднаем) по телефону 53-00-38 в рабочие дни с 8.30 до 17.00. Полная анонимность сообщений гарантируется.

Искренне надеемся на ваше понимание и поддержку.


Источник:  Финансовое управление
Опубликовано: 05.09.2014 16:24:54

Последнее изменение: 05.09.2014 16:27:34